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企业经营金融化的逻辑与系统运行风险

企业经营金融化的逻辑与系统运行风险

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核心提示：近来北京等一线城市房租价格大幅快速上涨，原因既非租房需求大增，也东京桐不是可租房屋供给大幅减少。背后的重要推手却是租房公司为了争抢房源而展开的价格战。租房公司为何要争抢房源？他们大幅拉高租金的底气来自哪里？这一若成功出售切都源于租房公司的两步金融化创新。第一步，租房公司与租客签署的租房合同中，租客支付的租金其实采用

近来北京等一线城市房租价格大幅快速上涨，原因既非租房需求大增，也不是可租房屋供给大幅减少。背后的重要推手却是租房公司为了争抢房源而展开的 价格战 。租房公司为何要争抢房源？他们大幅拉高租金的底气来自哪里？这一切都源于租房公司的两步金融化创新。

第一步，租房公司与租客签署的租房合同中，租客支付的租金其实采用的是房租贷款的方式，由租房公司所属的金融公司提供，租房公司一次性获得一年的租金，但却按月或按季支付给房东，除了获得房租差收益外，还可沉淀大量资金；

第二步，金融公司再将房租贷款的债权打包，转换为市场消费分期类ABS或长租公寓REITs，以此获得的资金可以再用于向租客发放贷款，获得利息差收益。

企业热衷于以此方式快速发展的背后逻辑又是什么像大多数中小型企业呢？

首先，商业的本质是效率，规模化是提升效率最简单的方式；

其次，与竞争对手拉开规模上的差距，成为细分行业的头部公司，就有机会获得更多投资机构的青睐，从而获得股权类机构的资金和资源注入；

最后，在实力投资机构支持和自身金融化快速发展模式的助推下，达到上市公司标准，获得全社会资金支持和股东利益的变现。

对于这小花石楠类企业而言，各种金融化手段的本质都是在提高资产的流动性，例如把低流动性资产变成高流动性资产，把未来可以用资产转变为当下可用资产，企业希望跨越常规的分裂式积累的生长过程，获得爆发式增长。

就如同人的细胞分裂会有一定的周期，人体要维持内脏系统的正常运作，也是由交感和副交感神经共同协同菱叶大黄1、环境问题控制。企业的成长也应有其基本规律，对于过度借助金融化手段提升发展速度的企业，金融化带来的杠杆效应，如果遇到以下几种情况，则有可能导致整个系统的崩溃：

1. 业务发展速度与自身管理能力不骨牌蕨匹配；

2. 业务快速达到一定规模下后，达到管理模式的阈值，导致系统运行规则改变；

3. 外部环境的变化导致商业模式假设条件的消失或改变。

企业家始终应牢记：金融终究为器，产业才是本。

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