宋春华养老地产景观设计在中国的发展前景三枣原变种

宋春华：养老地产景观设计在中国的发展前景（三）

国际规划行业协会名誉主席、中国房地产业协会名誉会长、中国建筑学会名誉理事长、原建设部副部长宋春华

现场报道

中国园林网12月20日消息：中国园林网现场发回的报道，国际园林景观规划设计行业协会名誉主席、中国房地产业协会名誉会长、中国建筑学会名誉理事长、原建设部副部长宋春华发表演讲：现在讲第三个问题，提高我们的服务的供给能力和服务水平问题，要坚持政府主导，社会参与，市场运营。

政府主导就是政府干自己的事，首先是搞好规划，这就对了，而且国务院最近又出台了一些关于养老服务方面的一些意见和要求，再一个就是制定政策，这个政策我觉得更多的是鼓励机制和政策方面的创新，你要扶持这个事业。还有一块就是保障性养老，包括社区里面带有公益性的配套的东西，这恐怕政府应该有所作为，所以政府的主导作用主要体现在这些方面。这个例子是在西安，西安为了解决建筑工人的养老问题，就专门搞了这个解决建筑工人的养老院。

社会参与就是一方面可以协同一些慈善机构，征集社会赞助，加快混合型社区及集中型养老机构建设。这里举一个香港的彩颐居的例子，这是一个老年公寓，规模比较大，双塔地上24层，一共有333个单元，以介助型和介护型为主。这个房型很小，一个睡房，一个小厅。一种是24，一种是36，最大的也就是36平方米，最小的只有24平方米，就是一次性交付入住费，不同的年龄，一次性交40万港币就可以入住了，就不用再交房租了，年龄越小交得越多。这是他们的小卧室，很简单，右边是卧室，要不了那么大，卫生间这些都很全的，还有书房。这是走廊，走廊里都有一些坐凳坐椅，都有扶手。另外还有一些避难的设施，这是电梯间，电梯间也有坐椅可以坐在那，另外还有很多公共设施，这里面就很多了，唱歌跳舞的，看书的，陶艺，音乐，很多。这是阅览室，这是做陶艺的，这是音乐室，这是活动室，游泳池，高尔夫，这是他们的公共服务空间。

所以第一政府主导，第二，动员社会力量，包括一些事业单位，第三就是以市场运营，以市场化的方式，通过老年地产，重点是提供中高端的居老服务，所以市场很大，主要是要把东西做好。放两个日本的，这是日本福冈在市中心，这是他的一个电视放松塔，叫做福冈塔，这是博物馆，这是中央公园，绝对市中心，养老院就是这个房子，这里就是养老院老年公寓，这就是老年公寓的模型，这是实拍的，这是总平面图，因为在市中心不可能有很大的庭院，但是做得也是很精致。这是入口，欢迎你参观，这是一进门的大堂，大堂旁边有一个打台球的，这是其中的户型，这是入口的地方，设计得非常周到，你可以坐在这换鞋，有扶手，这是进到房间以后小客厅，卧室，这是一个高档的老年公寓。这里是洗手间，我以前讲过，这个帘子就是日本人为了节水，一家人可以用这么一盆热水，大家都来烫，第一个人烫了以后把帘子盖住保温，然后第二人进来，所以日本人节水是不得了的。这是放洗衣机的地方，这是他们的咖啡厅，这是他们的餐厅，餐厅里有很多酒，很高档的商业化，老年公寓到底往哪放？不要边缘化，他就是放在最市中心，老年人怕寂寞。

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