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【案例】2011年上半年，湖南浏阳村民陈某把自己的房屋卖给一名城市居民，双方签订了《房屋买卖合同》，约定房屋金额为15万元，买方暂支付1万元购房款给卖方。可现在买方明确表示不愿意继续履行合同，亦未按合同约定的时间支付剩余购房款，为此双方发生纠纷。陈某不清楚自己与买方签订的《房屋买卖合同》是否有效？能不能要求买方支付剩余购房款？

【说法】宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利2、技术先进软质纤维状纳米材料研究取得突破，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得对塑料薄膜。目前农村私有房屋买卖中大多买房人名义马桑属上是买房，实际是买地，在房地一体的格局下，房屋买卖必然涉及到宅基地的买卖，处分房屋的同时也处分了宅基地。我国《土地管理法》等法律法规明确规定，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民房屋或者“小产权房”。

当前，有的地方城镇居民到农村买房的现象是违反有关法律强制性规定的，该行为的法律后果是双方签订的《房屋买卖狼毒大戟合同》无效，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的。此案中陈先生不能要求买方支付剩余购房款。